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4月北京自住房地塊迎供應潮 改善型新房或稀缺
改善型新房成為稀缺資源。

北京土地供應量在4月迎來成交高峰，四月全市共成交土地20宗，成為瞭2015年12月以來的單月最高值。配合其它方面的新政，北京土地市場也正在房地產市場的調控上發力。

通過集中推出自住型商品房用地，對原有供地計劃進行擴張，北京市政府在現實維度上增加瞭中低端商品房的供應，優化瞭供應結構，不過，這也會讓改善型新成立公司房成為稀缺資源。

4月北京自住房地塊迎供應潮

據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗；其中居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值，此前16個月裡，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗，其中有6個月還是零成交。

4月北京總的土地成交金額為443.8億元，其中11塊居住類用地共成交346億元，總建築規劃面積為130.94萬平米，整體溢價率為39.46%，平均樓面價為26423元/平米。

在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高，該計劃強調稱要研究擴大租賃住房台中申請公司行號賦權，進一步擴大向非京籍傢庭提供公共租賃住房。而隨著北京自住房土地增加，北京土地供應結構正在發生明顯調整。

供應結構調整改善型新房稀缺

4月北京還首次發佈瞭未來5年住宅用地供應計劃，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬套自住房。

在150萬套房源中，不受戶型限制的改善房源隻有21萬套左右，因此改善型戶型的供應和需求矛盾會更加突出。隨著未來五年內北京市土地供應主要以保障剛性需求為主基調，占據優質地段的改善型樓盤也將更加稀缺。

在北京市場上來看，高端改善型產品會更加彌足珍貴。坐落京北昌平“新城東區”的核心泰禾·昌平拾景園作為改善型樓盤，營造“一園十景”詩意生活，目前推出210-480㎡（使用面積）智慧疊墅產品，備受市場關註。

京北海淀昌平供應依舊緊俏

在4月成交的11塊居住類用地中，8塊都是3月公告推出的自住型商品房用地。另外，11塊居住類用地3塊位於大興區，2塊位於豐臺區，2塊位於順義區，朝陽、石景山、門頭溝、平谷四區各1塊。而從環線上看，2塊位於四五環之間，5塊位於五六環之間，4塊位於六環以外。

數據顯示，六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致，在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。京北海淀、昌平等區域內的土地供應量仍十分緊俏。

改善型需求依然需要在商品房市場，這種情況下，好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。泰禾?昌平拾景園坐落京北昌平“新城東區”的核心，項目緊鄰地鐵昌平線，區域內匯集40餘所高等學府，樓盤周邊近20萬㎡的購物悅薈廣場、路勁mall，滿足生活休閑所需，成為瞭市場上頗受關註的改善型新房樓盤。



泰禾·昌平拾景園全面引入除霾系統、新風系統、智能傢居系統、凈水系統、軟水系統、同層排水系統、太陽能熱水系統、五重安防系統的八大人居系統，以領先的科技裝置與智能化系統。

項目以吉祥文化，融匯名園典故，營造“一園十景”詩意生活，210-480㎡（使用面積）智慧疊墅，新中式經典三段式建築，3米青磚墻圍合的精工庭院、匠心打造室內空間，融匯科技人居系統，誠獻當代精英。

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